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XX信托-泰州泰兴滨江港口项目

风险测评 2020年07月31日 02:47 15 信通技术网
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XX信托-泰州泰兴滨江港口项目
近期部分区域楼市的异动 ,引发了政策端迅速又密集的回应 。

7月24日召开的房地产工作座谈会再次释放有关楼市的重要信号,会议深入贯彻党中央 、国务院决策部署,总结房地产长效机制试点方案实施情况 ,分析当前房地产市场形势,部署下一阶段房地产重点工作。

监管层以“房地产工作座谈会”的形式召开专题会议,在近年来颇为罕见。在该会议召开之前 ,已有6个城市在今年7月收紧调控 。会议之后,身处市场漩涡的东莞也迅速发文升级调控政策。

这也是最近几年来,楼市政策出台最密集、力度最大、规格最高的一个时段。

综合这一轮的政策动向来看 ,既是针对近期市场异动作出的回应 ,也体现出调控思路已悄然发生变化——按照监管层的最新表态,长效机制已经开始试点,并取得了明显成效 。

这些试点反映在部分城市近一年多的调控尝试中 ,涉及城市政府主体责任 、金融制度、财税制度、市场监测机制 、保障房建设等各个方面,既非单一手段,也不是短期行为。分析人士指出 ,长效机制时代已经到来,未来的楼市政策将表现出调控常态化、手段精准化、方式多样化的特征。

酝酿与试点

多年来,有关长效机制的表述见诸各类官方文件中 。为了给楼市建立一套科学 、长效的顶层设计方案 ,监管部门一直在推进房地产长效机制的设计 。但由于内容复杂,涉及机构众多,这一工作的进展也少为外界所知。

梳理近几年的官方表态 ,不难发现出长效机制的从酝酿到制定,再到试点的运行脉络。

2016年年底的中央经济工作会议首次提出,“房子是用来住的 ,不是用来炒的 ”(即“房住不炒”) 。此后 ,相关的监管部门陆续出台了配套政策,涉及房企融资 、购房者信贷等方面。长效机制的酝酿和制定,就此进入快车道。

2017年5月 ,国务院参事室召开国是咨询专题研讨会,就“促进房地产市场健康发展长效机制”听取意见和建议 。当年10月,国家统计局局长宁吉喆表示 ,房地产调控长效机制正在紧锣密鼓地制定,会适时出台。年末,住建部也将“完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制 ”作为未来一项工作重点。

此后 ,各有关部门对长效机制的研究持续推进 。由于市场继续上行,“房住不炒”“三稳”(稳地价、稳房价、稳预期)多次被监管层强调,并被认为是长效机制的重要原则。

进入2019年 ,官方表述中,有关长效机制的措辞,已经从“建立和完善 ” ,变为“稳妥实施”。2019年年初 ,“稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案试点”被高层多次提及 。

“从2019年开始,长效机制就已经进入试点阶段。 ”上海易居房地产研究院智库中心总监严跃进向21世纪经济报道记者表示,长效机制的试点是渐近式的 ,会选择部分城市,选取部分措施先行尝试。比如,住建部去年对部分城市实施的房价预警 ,就是长效机制的一次“小试牛刀 ” 。

2019年4月和5月,住建部先后分两批 、对房价上涨较快的10个城市进行预警提示 。此后,这些城市出台了政策进行调整。住建部表示 ,对这些城市实施预警,是“按照稳妥实施房地产长效机制方案确定的月度分析、季度评价、年度考核的要求”。

今年7月24日的房地产工作座谈会,也对一年多来的试点工作给予了肯定 ,“房地产长效机制实施以来,取得明显成效,值得充分肯定 。”会议还称 ,“时刻绷紧房地产调控这根弦 ,坚定不移推进落实好长效机制。 ”

炒房者的“终局”?

“长效机制时代已经到来。”严跃进认为,随着数据监测系统 、不动产登记系统、住房公积金服务系统等“基础设施 ”的完善,很多城市已初步具备了推行长效机制的条件 ,未来这项制度将进一步落实在楼市调控中 。

那么,长效机制包含哪些内容?

接近自然资源部的某专家向21世纪经济报道记者表示,在“房地产工作座谈会”披露的信息中 ,楼市调控的指导思想和长效机制的内容已经初现端倪。

他表示,“房住不炒”“三稳 ”“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,是楼市调控的重要原则。而长效机制的内容 ,则包含城市政府主体责任、房地产金融审慎管理制度 、住宅与土地市场监测体系、财税政策、违法违规行为整治 、住房保障等多个层面 。

他还指出,长效机制的主要特点在于调控的常态化,以及强调政策“组合拳”的效果。与以往最大的不同在于 ,调控不再是短期行为,各市场主体都应习惯“与调控为伍 ”。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出,未来的房地产调控将更具差异化、主动化和联动化 。首先 ,城市之间政策差异会成为常态 ,调控的精准性将进一步增强。其次,调控的主动性也会更强,监测和预警机制有助于政府部门快速作出反应。最后 ,在资金、土地 、税收等各个环节,调控的联动会更多,也更加有效 。

今年7月以来 ,深圳 、南京、杭州、宁波 、东莞等地出台的调控文件,均由多个部门联合发布,并包含了“一揽子”措施 。前述接近自然资源部的专家认为 ,这体现出政策“组合拳”已经成为调控的常态。

严跃进表示,近期各地出台调控政策的另一个特点在于“打补丁 ”,比如 ,围堵“假离婚 ”等政策漏洞。这说明“房住不炒”的思路正在落实,炒房者的空间将不断压缩 。

实际上,就短期来看 ,抑制投资投机、遏制市场过热仍是现阶段调控的重点。

有房企人士向21世纪经济报道表示 ,近期部分区域市场过热,是因为除了被疫情压抑的刚需外,一些投资投机需求进场。除了“假离婚”外 ,还表现为“房抵贷 ”开始抬头 。“在很多项目都有假离婚来买房的,也有通过消费贷、经营贷来加杠杆买房的。”

严跃进指出,今年下半年的调控政策走向仍将以“维稳”为主 ,各地在继续保护刚需的同时,对投资投机行为的打击力度还会加大。预计未来将有更多城市收紧调控,此前出现过热的区域市场也有望迅速降温 。


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IT之家7月28日消息 小米集团创始人 、董事长兼 CEO 雷军现已入驻 B 站 ,并通过 bilibili 个人认证。

           

截至IT之家发稿时,雷军 B 站账号并未发布任何动态。

公开资料显示,雷军是中国互联网代表人物及全球年度电子商务创新领袖人物 ,现任第十三届全国人大代表、全国工商联副主席、北京市工商联副主席 、小米科技有限责任公司董事长兼首席执行官、北京金山软件有限公司董事长 。


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随着常规赛收以96-107输给深圳队,浙江队也坐稳了常规赛第6名。而这个排名也有望让他们在季后赛走得更远。

这场失利显然是浙江队有意为之的 。因为以浙江队的实力,他们完全可以大胜深圳队 ,但本场比赛 ,球队核心吴前只打了12分钟就被换下,全场,浙江队也几乎都被残阵浙江队压制 ,这显然不是他们的真正实力 。

浙江队为何要故意输掉比赛呢?原因是他们一旦输球,就可以确保拿到常规赛第6的位置。如此一来,他们就可以在12进8的季后赛附加赛面对全华班的山西队 ,而不是实力不俗的福建队,这显然可以让他们顺利晋级到四分之一决赛。而四分之一决赛,他们也将因此面对辽宁队 。鉴于辽宁队失去主力内线李晓旭后存在巨大的空缺 ,为此,浙江队也有不小的机会以下克上完成爆冷晋级,尤其是浙江队在复赛中就已经击败辽宁队的情况下。

           

但如果浙江队常规赛收击败深圳队的话 ,那么他们会拿到常规赛第5名,这也会导致他们在12进8的附加赛面对福建队,这显然不是他们希望的。即便能够击败福建队 ,浙江队也会在四分之一决赛面对阵容齐整的北京队 ,哪怕北京队只能使用四节四人次的外援,浙江队打北京队也会比较费劲,因为北京队有双外援 ,阵容没有明显短板 。而且,复赛中的交手,浙江队还输给了北京队。

这也是浙江队为何阵容和实力远在深圳队之上 ,整场比赛的表现却完全不如深圳队的原因。原因就是浙江队也在盘算着一切的季后赛可能,他们也需要为了走得更远而缜密布局 。

实际上,不只是浙江队 ,就连广厦队也有这样的打算。和全华班的山西队,广厦队安排了刘铮和苏若禹两大主力休战,最终也输给了山西队。但因为他们的小分面对浙江队有优势 ,所以,即便他们输球,但在浙江队输球后 ,广厦队依然排名常规赛第5 ,12进8的附加赛要面对福建队 。如果晋级到四分之一决赛,他们则需要面对北京队。如果还能往前进一步进入到半决赛,那么广厦队要面对卫冕冠军广东队 ,压力巨大。

           

浙江队不同,如果他们能够福建队和辽宁队进入到半决赛,那么他们的对手有可能是新疆队和北控队的胜者 。鉴于新疆队是全华班 ,北控队虽然有双外援但在复赛中表现不佳,为此,浙江队也有希望再进一步去进入到总决赛 。

千万不要小看浙江队的实力。虽然是全华班 ,但他们在复赛中表现出色,他们击败过辽宁队、广厦队,虽然输给了北京队 ,但只是输了2分,而且还是因为裁判在最后时刻误判,漏吹了林书豪的进攻犯规。而在和广东队的比赛里 ,浙江队如果不是裁判的争议判罚 ,也不是没有机会击败广东队 。

所以,在经过现在的精打细算后,浙江队也有机会走得更远。而一场失利就让他们巧妙地提前避开了福建队和广东队 ,这也让浙江队显得是相当精明,甚至是常规赛收几支故意放水的球队里最精明的。


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