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山东潍坊潍州节能债权资产

风险测评 2020年08月02日 14:17 17 信通技术网
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山东潍坊潍州节能债权资产
7月15日 ,深圳发布楼市调控新政,落户满3年方可购房,楼市整体调控强度进一步向北京 、上海看齐 。始于2015年的上一轮周期中 ,北上深市场最先启动 ,也最早发布调控政策,从限购、限贷等方面持续加码,尤其 ,北京、上海调控政策最为严格。近几年,在“房住不炒 ” 、持续从严的政策导向下,北京 、上海等一线城市二手房市场呈现出以下特征:

1.二手房成为购房者首选 ,北上深二手房成交占比均超七成,存量房主导市场,购买二手房进行首次置业或改善置换成为主要方式;

2.需求特征决定中心城区、中小户型二手房最受青睐;

3.政策从严背景下 ,购房者入市愈发理性;政策收紧后短期市场降温明显。

2020年上半年,北上深二手房成交套数占比均超75% 。2017年至今,北京二手房成交占比整体处于较高水平 ,但2019年受“限竞房”集中入市影响,二手房成交占比降至70%;上海成交结构相对稳定,近年来均维持在75%-79%之间;深圳二手房成交占比均维持在69%-77%之间 。

图:2017年至2020年上半年北上深新房及二手房成交套数占比

           

数据来源:CREIS中指数据 ,中指研究院综合整理

成交结构

从成交区域来看 ,北上深存量房成交主要集中在中心城区,购房者基于教学资源、配套设施及通勤便利等方面考虑,购房倾向仍将继续向中心城区倾斜。

从成交面积来看 ,50-90平的中小户型二手房成交占比最为突出,尤其中心城区,一方面住宅建成年代较早 ,同时核心区单价高,导致成交套面积偏小。

深圳:

70-90平面积段占比最高,龙岗 、福田为主要成交区域

图:2019年至今深圳各市辖区分面积段二手房成交套数占比

           

数据来源:CREIS中指数据 ,中指研究院综合整理

图:2019年至今深圳各市辖区二手房成交套数

           

数据来源:CREIS中指数据,中指研究院综合整理

北京:

成交集中在中心城区,中心城区与郊区成交结构略有差异

图:2019年至今北京各市辖区分面积段二手房成交套数占比

           

数据来源:CREIS中指数据 ,中指研究院综合整理

图:2019年至今北京各市辖区二手房成交套数

           

数据来源:CREIS中指数据,中指研究院综合整理

上海:

主流成交面积从中心城区向外围逐渐扩大

图:2019年至今上海各市辖区分面积段二手房成交套数占比

           

数据来源:CREIS中指数据,中指研究院综合整理

图:2019年至今上海各市辖区二手房成交套数

           

数据来源:CREIS中指数据 ,中指研究院综合整理

市场趋势

深圳:

7月调控升级 ,市场或将进入调整期

图:2016年1月至2020年6月新房和二手房成交套数同比变化

           

注:同比变化为近3个月移动平均值

数据来源:CREIS中指数据,中指研究院综合整理

2020年上半年,疫情影响下 ,深圳新房新批上市面积同比下降55.1%,新房供应不足,二手房市场升温 ,上半年深圳二手房成交套数达4.4万套,同比增长41.2%,其中6月成交超1万套 ,为2016年4月以来最高水平 。根据中指研究院百城二手房价格指数,6月深圳二手房价格同比上涨14.55%。在此背景下,7月15日 ,深圳新一轮调控加码,落户3年后方可购房,楼市政策进一步收紧 ,预计下半年 ,深圳二手房市场将有所降温。

北京:

近几年政策从严从紧,二手房市场较为理性

图:2016年1月至2020年6月北京新房和二手房成交套数同比变化

           

注:同比变化为近3个月移动平均值

数据来源:CREIS中指数据,中指研究院综合整理

2016年“930新政”后 ,北京提高首付比例,二手房成交放缓,2017年“317新政 ”发布 ,开始“认房又认贷 ”,抑制了部分购房需求入市节奏,北京二手房市场进入低迷期 。2018年春节后 ,季节性因素叠加“多校划片”的学区政策,积压的刚性需求逐步入市,二手房成交有所增加。随后 ,公积金贷款政策收紧,叠加大批限竞房入市分流部分需求,北京二手房市场再次步入降温通道并持续盘整。

2020年初 ,二手房市场受疫情影响 ,出现短暂停滞,后随着疫情缓解,积压需求释放 ,叠加西城学区政策变动等因素带动,5、6月二手房成交开始回升,均超1.5万套 ,整体呈现量增价稳态势 。2020年上半年北京累计成交6.4万套,同比下降10.2%。预计下半年,北京新房市场供应继续放量下 ,需求有望继续稳步释放,二手房市场将更加理性,市场需求仍以刚需为主。

上海:

市场持续调整 ,整体渐趋平稳

图:2016年1月至2020年6月上海新房和二手房成交套数同比变化

           

注:同比变化为近3个月移动平均值

数据来源:CREIS中指数据,中指研究院综合整理

2016年3月,“沪九条”出台 ,差别化信贷政策使部分改善需求受到抑制 ,二手房成交大幅下滑 。11月,限贷加码下,购房者预期逐渐改变 ,二手房市场进入下行通道。随后在持续严格的政策调控下,市场逐步调整并恢复至正常水平。

进入2020年,疫情影响下 ,上海二手房市场按下“暂停键 ”,2月成交降至谷底 。3月起,随着疫情褪去 ,积压的需求持续释放,二手房市场稳步复苏,5、6月均超2.5万套 。2020年上半年上海二手房累计成交10.9万套 ,同比下降8.4%。预计下半年,上海二手房热度将有所回落,量价保持平稳。

总结

北上深调控力度从严 ,预计市场将回归正常成交节奏 。未来 ,预计北上深等核心城市调控政策仍将以“稳”为主,坚持“房住不炒”定位,保持政策的连续性 、稳定性 ,促进房地产市场平稳健康发展。7月15日深圳发布新政,限购加码,购房资格受落户年限限制 ,至此深圳因落户门槛相对较低而带来的潜在购房需求大大降低,北上深楼市管控力度进一步趋同。

随着疫情结束,北京、上海基本面平稳 ,需求支撑力强,二手房市场量价将保持平稳走势,而深圳因短期政策收紧 ,成交量短期面临一定调整压力 。

来源:中指研究院(indexsoufun),本文已获授权,对原作者表示感谢。


山东潍坊潍州节能债权资产
每经编辑:赵庆

据深圳发布27日深夜消息 ,7月26日下午 ,深圳市疾病预防控制中心通报,一名港籍货车司机朱某康在香港确诊新冠肺炎。经查该司机曾在龙岗区坪地街道年丰社区逗留 。现将相关处置情况通报如下:

一、已排查出龙岗辖区6名密切接触者核酸检测结果均为阴性,目前均在指定地点接受集中隔离医学观察。

二 、迅速对年丰高新产业园及连锋石磨肠粉店等两处风险场所进行人员、环境样本采集 ,348份一般接触者样本和36份环境样本核酸检测结果均为阴性。

三、已有28人主动申报7月18日至22日期间曾到过上述风险场所,其中17人排除风险隐患,11人核酸检测结果后续通报 。

四 、根据精准管控原则 ,对风险场所实施封闭管理,落实扫码登记、体温检测、终末消毒等措施,全面开展相关人员医学观察和健康监测。

           

每日经济新闻


山东潍坊潍州节能债权资产
1 、数据表结构

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id:主键

name:讲师姓名

nickname:讲师昵称

content:讲师信息介绍

sex:性别

birth:出生日期

entry:入职时间

become:转正时间

level:级别

address:校区

subject:所属学院

           

END

2 、开发讲师管理模块的主页面

1

1) 添加teacher模块的控制器 ,显示index方法的模板

2

2)创建对应的index模板

           

3

在模板中,定义数据表格datagrid

           

4

运行结果:

END

3、添加刷新功能

1

END

4、添加删除功能

1

           

2

以上程序中,请求了当前控制器中的del方法 ,所以在teacher控制器添加del方法

           

END

5 、实现添加功能

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1) 为数据表格添加按钮

           

2

2) 在当前控制器添加add方法,用于显示add模板

3

3) 绑定添加按钮的点击事件

           

4

为当前控制器添加addOk方法

           

END

6、实现修改功能

1)在index模块添加修改按钮

           

运行:

2) 在当前控制器下添加edit方法

3) 在当前控制器下添加edit方法

           

4) 实现修改功能

在控制器实现修改功能

           

绑定修改按钮的点击事件:

           


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