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2020阜宁金沙湖应收账款债权资产

风险测评 2020年08月02日 15:00 13 信通技术网
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2020阜宁金沙湖应收账款债权资产
作为桂系房企龙头 ,多年来彰泰地产一直深耕广西 。不过 ,近年来却受到外来房企的挑战,生存压力较大的彰泰开始寻求外拓 。近期,在不到30天的时间里 ,连落华东两“子 ”,正式开启公司全国化的扩张之路。

           

《投资者网》郑小琳

今年6月以来,广西彰泰房地产开发有限公司(下称“彰泰 ”)开启外省拿地模式 ,不到30天的时间里,连落华东两“子”,正式开启全国化扩张。

公开资料显示 ,成立于1992年,至今已有28年发展历史的彰泰地产一家典型的桂系房企,多年来 ,彰泰地产一直深耕桂林,但或是过于偏安一隅的原因,有着“广西一哥”之称的彰泰近几年发展并不顺畅 。

一方面 ,彰泰受到近邻广东碧桂园等竞争对手的打压 ,广西“霸主 ”地位被抢占,另一方面彰泰为寻求突破正开启全国化扩张,但由于摘得地块均是长三角地区的热点地块 ,全国一线品牌房企早已在此入驻深耕,因此,作为广西本土房企的彰泰地产外拓的第一步无疑面临重重压力。

对此 ,《投资者网》就业绩发展,以及全国扩张等问题,联系彰泰地产品牌部门 ,但一直未收到相关回应。

“广西一哥”地位不保

继2012年销售额首破10亿元后,2015年彰泰开始全面深耕广西 。截至2019年底,公司销售额为225.9亿元。

据克而瑞发布的《2019年广西本土房企销售金额TOP25》显示 ,彰泰以225.9亿元的销售金额达稳居第一宝座。即便是在本土房企中独占鳌头,面对外来房企接连进驻,一向偏安广西一隅的彰泰 ,也迎来了前所未有的挑战 。

据克而瑞发布的《2019年广西房企销售金额TOP50》 ,碧桂园集团广西区域的销售金额达到了308亿元,稳坐广西销售冠军“宝座”;而排名第二的彰泰仅为225.90亿元,相差为82.1亿元。资料显示 ,碧桂园已连续两年获得广西销售冠军,而彰泰则从昔日霸主地位下滑至亚军,但由于众多外来房企是均是国内一线龙头企业 ,因此规模房企较彰泰而言,具有明显优势。

一位居住在广西南宁的陈女士向《投资者网》表示,“近年来不断有一些品牌房企进入广西 ,如万科、碧桂园 、恒大 、龙湖等大牌房企 。彰泰是广西土生土长的企业,在我们当地知名度很高,但实力肯定不如那些品牌房企 ,因此,现在购房,也有不少居民有时会优先考虑品牌房企的楼盘。 ”

同时 ,《投资者网》向桂林辉煌置业的中介人员了解到 ,目前广西的房地产商一直不断新增,除了广西本土的房企,还有其他许多外来品牌房企入驻桂林 ,楼盘项目也日趋多样化。但被问到如何在这些房企中做出选择时,中介人员则告诉《投资者网》,“很多房企现在都是踩线达标 ,包括本土的房地产商彰泰也是如此,整个市场并没有想象那么火热 。”

今年上半年,受疫情影响 ,彰泰的业绩有所下滑,排名较去年同期也有所下降 。据中指研究院发布的《2020年上半年中国房地产企业销售业绩TOP100》,彰泰集团位列第85位 ,销售金额为125.4亿元;而2019年同期,其销售额为166.2亿元,排名80位。

或是为了改善公司当前的业绩停滞的窘境 ,今年5月31日 ,彰泰挖来原蓝光集团总裁张巧龙,担任董事长兼总裁。此次引进张巧龙这个关键人物,不难看出彰泰集团的野心 。

全国竞赛压力重重

近年来 ,彰泰集团在拿地方面表现得尤为积极。截至目前,彰泰当前可售货值总计近800亿元,2018年开始居广西房地产企业总土储货值前列。

公开资料显示 ,彰泰集团已经进入桂林、南宁、柳州 、梧州、贺州北海、玉林 、防城港、白色、贵港 、钦州等11城9县,已建在建项目近90盘共计1800多万方,2019年土储位居广西房企榜首 ,占广西市场份额7.5% 。

今年6月23日,彰泰集团耗资13.9亿元竞得无锡市锡东新城70亩地块,溢价率为43.39%。该地块楼面价为16507元/㎡ ,总用地面积约46787.3平方米。7月10日,彰泰经过47轮竞拍以10.2亿元竞得南京市铁心桥G29地块,楼面价22164元/㎡ ,触顶最高限价并配建5800㎡人才房 。

对于30天内在华东区域连落两子 ,彰泰地产表示:“华东区域是必须加大投资的区域,也是公司全国化发展的战略进驻区域之一。此外,公司还会积极布局华中、粤港澳大湾区等核心区域。”

但由于此次无锡、南京出让的地块位置优越 ,竞争格外激烈 。以南京为例,据克而瑞发布的《2020年半年度房企南京销售排行榜TOP20》来看,万科占据全口径榜单榜首位置 ,此外,上榜项目也多为深耕南京的规模房企,如金地 、保利、招商蛇口等 ,以明显优势占据了榜单绝大多数位置。

无锡城市竞争也一样火热。据克而瑞发布的《2020年上半年无锡房企流量金额排行榜单》显示,融创、万科 、华润 、恒大等老牌房企牢据榜前,在无锡业绩稳定输出 。

彰泰拿地的两座城市有着不少主流房企在此多年深耕 ,竞争格外激烈,对此,作为广西区域房企 ,彰泰外拓至长三角地区未来无疑面临着重重压力 。

“目前全国楼市分化较大 ,冷热不均,长三角和大湾区有较好的城市基本面,即使在房住不炒 ,楼市调控的背景下,产业发展和人口流入仍给楼市带来较大的购房需求。无锡在2019年楼市就较为火热,南京核心区域新房一直供应较少 ,二手房成交量能较强。2020年全球货币放水,一定程度上利好楼市,开发商对此类热点区域下半年楼市仍持有较为乐观的态度 。 ”对于彰泰扩张看好长三角 ,杭州开元地产长三角地区市场研究员姚方向《投资者网》表示。

姚方认为,彰泰在无锡和南京拿的地块都属于较核心区域,成本不低 ,外来小房企区域的品牌溢价会受到一些挑战。总体来看,项目利润空间很有限,但作为开启长三角布局的第一步 ,信号意义可能大于实际项目盈利水平 。

尤其是随着房地产行业集中度日益上升 ,市场留的小房企的空间日渐狭小,对于在广西本土“一哥”彰泰而言,当下向外拓兴或是一种无奈的选择 ,而且选择华东地区,无疑已是一片红海,彰泰最终能否从一线房企中分得一杯羹 ,未来还需时间来检验。(思维财经出品)■


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英超最后1轮,曼联2-0击败莱斯特城,以第三名的身份跻身下赛季欧冠 ,完成最主要的目标。参加欧冠能获得更多收入,欧冠资格又是巨大的吸引力,这样一来 ,红魔将在今年夏天开启“买买买”模式 。

           

如果最终无缘欧冠,曼联在夏窗恐怕很难进行操作,因为很多球员不愿意去踢欧联杯 ,这其中就包括桑乔 ,所以末轮的这场胜利绝对是至关重要的。获得欧冠门票之后,格雷泽家族将给予索尔斯克亚更多支持,在转会市场上投入重金 ,引援补强阵容,而《每日镜报》分析指出,红魔至少需要加强五个位置。

首先是中后卫 ,林德洛夫的能力还有缺陷,马奎尔需要一位更出色的搭档,ESPN曝光了3个候选 ,分别是伯恩茅斯的阿克,阿斯顿维拉的明斯和AC米兰的罗马尼奥利,当然最值得期待的是那不勒斯的库利巴利 。

           

其次是中场方面 ,后腰马蒂奇需要一位接班人,《镜报》指出曼联的目标是西汉姆联的赖斯,他的身价预计在5000万英镑。前腰方面 ,布鲁诺-费尔南德斯需要一位轮换 ,阿斯顿维拉的格拉利什一直是红魔的目标,维拉保级成功之后,他很可能转会。

           

前场方面 ,虽然格林伍德异军突起,但在右边锋的位置上,桑乔依然是曼联的第一选择 ,据说双方已经就个人条款达成一致,只待两家俱乐部达到转会费一致,不过据著名转会记者罗曼诺透露 ,曼联至今还没有向多特蒙德送上官方的报价 。此外,曼联还需要一名前锋,与拉什福德、伊哈洛展开竞争 。

如果能够在夏窗补强这5个位置 ,那么曼联下赛季也许真的能够与利物浦、曼城争夺英超冠军!你认为呢?欢迎留言讨论。


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近日,改编自同名巨人网络游戏,由陈德森执导 ,刘宪华 、何润东、林辰涵等人主演网络电影《征途》正在热映。

该片主要讲述了清源村少年东一龙(刘宪华饰)与楚家军武士楚魂(何润东饰) ,为参加南赵国兵马大元帅选拔而踏上征途,途中遇上金刚小妹(林辰涵饰),三人结伴一起完成自己使命的热血故事 。

           

在有着此前大力度宣传 ,以及首发预告片中,顶级特效的吸引观众眼球前提下,该片于7月24日正式上线爱奇艺平台首映 ,一度是掀起了国内一波观影小高潮,同时也拯救了不少观众影荒困扰。

           

不过,虽然影片热度持续上涨 ,但是口碑却出现了两极化趋势。不仅豆瓣仅有5.6分,甚至还有网友一度吐槽道:圈钱之作!

           

           

笔者向来都是秉着没有调查就没有发言权的原则 。于周末花了12元看完了该片,总体上差强人意吧!无论是否是游戏《征途》的玩家 ,电影《征途》中的特效都可以让观众看得很过瘾。

但对于游改影来说,特效是基本功,仅有特效是远远不够的 ,决定成败还是得看故事 ,得看编剧在游戏世界观基础上的再创造。

           

可惜的是,跟大部分游改影一样,《征途》在故事层面掉了链子 。观众知道电影内容要讲兄弟情、战友情 、家族情 ,但无论哪一种情都不会打动观众,那就像看一部爱情电影的故事梗概,不会因为这个梗概就感受到爱情的力量。

此外 ,电影《征途》的剧本贪多嚼不烂,什么都想讲,结果什么都没讲清楚。情节的铺陈像是赶鸭子上架 ,各种陡转,人物的情感逻辑也没有应有的铺垫,最终只带给观众悬浮之感 。

           

不过 ,好在这回动作场面还是有亮点的,董玮坐镇指导,拳脚犀利 ,杀气腾腾 ,几乎从头打到尾,令人目不暇接。

此外,我还一直担心刘宪华强烈的个人风格会拖垮水准 ,结果也在定点范围内完成自己的角色了,只能说这种游戏改编的电影放在视频平台播放,加上特殊时期 ,会得到大多数观众的宽容和谅解。

或许真是买票进影院,说不定才会招来更多的挑剔和诟病,片方也算提早做了个明智且前瞻的决定 。

           

           

即使能看出演员都尽力去演了 ,特效也认真做了,但是剧情处理的真的不妥当,硬伤很多 ,感情戏也有点逻辑问题,导演用的拍摄手法不太好,让整部剧的画风像是90年代的大片 ,分镜也有待加强 。

要是出续集的话 ,可一定要给我拍好啊,我希望到时候能看到一部史诗级的征途,毕竟现在国产特效越来越强了 ,已经有能力跟好莱坞相提并论了。

对了,最后再提一点,金刚小妹死的那段确实挺感人的 ,就是剧中还是没交代清楚她的身世挺可惜,把这一段拍好口碑还能再涨点。ps:据说小妹是有现实原型的

           

           

           

总之,观影之后 ,我再次发现,只要钱到位,没有中国人搞不出的特效 ,整部影片中,尤其是藏獒跟兽王的特效都非常棒 。

而且人物选择方面真的是用心了,反倒是最后何润东刮了胡子整个一个二百五杨戬。

另外 ,最大遗憾就是情节方面其实没有什么惊喜 ,甚至可以说老套,整体来说还是差了一点,有待加强提高。

           

           

对于正在热映的网络电影《征途》你是否还有其他看法和点评?码字不易 ,欢迎关注点赞,留言讨论 。


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