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中融-融筑339号集合资金信托计划

信托计划 2020年08月13日 11:14 13 信通技术网
【近期信托列表】 【近期政府债列表】
【中融-融筑339号集合资金信托计划】
【信托期限】 12个月;
【信托规模】 41亿元;
【预期收益】 300万-1000万:7.4%-7.6%
【付息方式】半年;
【资金用途】以410,000万元向北京富华房地产开发有限公司发放信托贷款 ,均用于北京恒大丽宫项目四期的开发建设;
【还款来源】
(1)标的项目及现房抵押物销售收入;
(2)标的项目再融资;
(3)恒大地产集团资金调配;
(4)抵质押物处置变现;
【风控措施】
(1)土地抵押:四期国有土地使用权及其上在建工程 ,二期及三期部分现房房屋办理抵押,抵押物评估值约80亿元;
(2)股权质押:富华地产、丽来地产100%股权质押;
(3)保证担保:恒大地产集团和丽来地产提供连带责任保证担保,
(4)差额补足:恒大地产集团提供流动性补足;
(5)全面监管:对富华地产 、丽来地产实施全面现场监管并派驻董事 。
【项目亮点】
(1)交易对手实力较强;
(2)项目位于一线城市 ,地处中央别墅区核心区 、高端住宅集中区,周边配套较为完善,国际学校资源丰富;
(3)项目前期去化情况较好,积累了较为丰富的高端客户资源 ,形成了较好的市场口碑,且精装入市,有利于四期产品去化;
(4)项目四期目前已取得四证 ,开发建设进度较为可控 。

其他优质项目推荐:

 产品名称:国元信托-成都融禾

 发行机构:国元信托

 产品期限:24月

 产品规模:3亿

 付息方式:季度付息

 投资区域:四川 成都

 补充说明

1.本次募集为优先级;
2.本产品预期收益为税后;

 融资方是谁?
成都市融禾现代农业发展有限公司(AA发债主体)
 资金用途是什么?
用于补充成都融禾发展有限公司的流动资金。
 还款来源有哪些?

1、融资人的综合现金流入;
2、担保人的综合现金流入。

 风控措施有哪些?

1 、成都新开元城投(AA发债主体)提供担保,实控人为青白江国资管理局,总资产471.58亿 ,净资产135.6亿,成功发行近百亿债券,担保能力强;
2、应收账款质押:融资人提供不低于3.7亿元应收账款质押保证 ,并办理质押登记手续;

 项目亮点有哪些?

1、融资方:成都融禾发展(AA发债主体) ,实控人为青白江国资管理局,总资产161亿,净资产50亿 ,在当地有很强的垄断优势,还款能力极强;
2 、担保方:成都新开元城投(AA发债主体),实控人为青白江国资管理局 ,总资产471.58亿,净资产135.6亿,成功发行近百亿债券 ,担保能力强;
3、劣后保障:四川省最大平台公司(AAA评级,注册资本金800亿)劣后跟投7500万,为项目退出提供安全边际;
4、应收账款质押:融资人提供不低于3.7亿元应收账款质押保证 ,并办理质押登记手续;
5 、区位优势:成都青白江 。成都市,四川省会,副省级城市 ,GDP超过1.7万亿 ,全国省会城市排名第二,仅次于广州,青白江区为成都中心城区 ,一般财政收入32.2亿,青白江区是中国西部最大的铁路物流枢纽,四川省唯一的铁路货运型国家对外开放口岸 ,是“一带一路”产业园的核心区域,连续?年跻身“全国综合实力百强区 ”。


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