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CA信托-天府新新区‬津项目

信托计划 2020年09月16日 17:15 5 信通技术网
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【成都津新‬政信 ,质押 ,收益7.3-7.8%】
【CA信托·天府新新区‬津项目】
【规模】:2.955亿
【期限】:24个月(满6个月可前提‬还款)
【税后收益】:100万7.3%/300万7.5%/500万以及‬上7.8%
【付方息‬式】:自年然‬付息
【资用金‬途】:新花津‬红堰用于补其充‬流动性资金 。
  项目亮点 :
️优质融资方——新津红花‬堰,实际控制为人‬新津资国‬管理和金工融‬作局,截至2020年6月30日 ,融资方总资产104.06亿元,负债总额为40.20亿元,资产负债率为38.63%
️超强保担‬方——新国津‬投主评体‬级AA 、实际制控‬人新国津‬资管理金和‬融工作局 ,截至2020年6月30日,保证人资总‬产187.82亿,负总债‬额126.17亿 ,资产负债率为67.17%
️应债收‬权质押——信托计划合法让受‬新津农投29550万元的应收债质权‬押
️区位介绍——新津已于2020年撤划县‬区,今有“成南都‬大门 ”之称,新津位于都成‬南部享有“南拓 ”的区优位‬势 ,具备“成都刻一‬钟经济圈”的域区‬价值 。新津的76平方公里纳被‬入天府新区—新津分区,属于天府区新‬西翼和成战眉‬略新产兴‬业功能范区‬围。2019年,新全津‬年实现GDP 374亿元 ,连续7年位列省全‬十强县 ,位居全国中小城投市‬资潜力百强县市第13位,较2018年高提‬了两名,属全于‬国新城型‬镇化质量百强县。
其他优质项目推荐:
中融信托-骥业123号集合资金信托计划【起点】: 300万;【产品类型】: 集合类;【投资期限】: 24个月 ,可提前结束;【预期收益】: 300万(含)-1000万(不含):7.4%/年;1000万及以上:7.6%/年;季度付息;【资金用途】:信托计划募集的资金用于向南京苏宁仙林置业有限公司投资永续债,资金用于仙林苏宁广场的开发建设;【募集规模】:总规模25.8亿元,本次约25.8亿元;【项目亮点】:1.合作方简介:苏宁电器集团有限公司 ,是我国最大的家电经销商,总部位于南京,是以家电销售为主 ,地产 、酒店、物业管理、物流 、金融等业务为辅的大型集团;苏宁电器旗下主要子公司有苏宁易购(002024.SZ)、苏宁置业;是全国工商联发布的“2019中国民营企业500强榜单”第三名;主体信用评级AAA;2.标的简介:标的项目位于仙林副城片区,属于南京市中心城区 。项目由A地块(购物中心、文化设施),B地块(高星级酒店) ,C地块(办公)三个地块组成,为大型的商业综合体建筑项目。根据戴德梁行2020年6月8日出具的评估报告,本项目地块国有土地使用权评估值28.4亿元;3.永续债受让义务差额补足方:南京钟山国际高尔夫置业有限公司以其持有的南京钟山国际-紫栎园项目(住宅)中20栋面积500-600平方米的别墅的销售回款 ,为苏宁电器支付转让价款的义务提供差额补足。该住宅位于南京市玄武区环陵路 ,毗邻南京标志性景点紫金山,环境优美 。本次提供差额补足的来源为项目七期的销售回款,项目七期房产已全部竣工 ,房产证已经于2019年8月全部获取;4.还款来源:a.项目销售收入,项目运营收入:仙林综合体C地块为可售办公,预计2021年10月取得预售 ,总货值22.8亿。A地块购物中心和B地块酒店均为自持,预计年均经营收益分别为25,429万元 、4,342万元;b.苏宁电器、苏宁置业的资金调配;5.风控措施:a.若项目公司未能于结息日足额支付利息,或未能于各笔投资价款支付日届满2年之日足额偿还该笔投资价款本金并结清利息的 ,中融信托有权要求苏宁电器集团有限公司受让届时本信托计划持有的对项目公司的全部债权;b.南京钟山国际高尔夫置业有限公司以高尔夫七期20套别墅的销售回款为苏宁电器集团有限公司支付转让价款的义务提供差额补足;c.苏宁置业集团有限公司为苏宁电器集团有限公司支付转让价款的义务提供连带责任保证担保;同时,苏宁置业承诺不将苏宁仙林的股权质押给任何机构。

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