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湖北大冶振恒定融政信债权

信托计划 2021年11月25日 17:45 13 信通技术网
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【湖北大冶振恒定融】
发行方: 大冶市XX城市发展投资有限公司(主体评级AA,债项评级AAA)
担保方:大冶市XX资产经营有限公司(主体评级AA+,债项评级AAA)
规模:2亿元
期限:12/24个月
付息方式:季度付息
预期年化收益:
10万—50万—100万一300万
12个月:8.3% 8.5% 8.8% 9.1%
24个月:8.5% 8.7% 9.0% 9.3%
资金用途:大冶市基础设施建设和补流

政信债权




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 【规模】:8.2亿【首次募集不超过6.2亿】
 【税后收益】:
12个月,7.0%-7.1%-7.2%,自然半年付息
 【资金用途】: 用于收购环球融创持有的环球中心部分现房
 项目亮点 :
 新一线城市抵押物—提供位于成都市政府旁“环球中心”7、8、9号楼商业现房第一顺位抵押,抵押物评估价值约16.4亿,抵押率不超过50%
 绝佳地理位置——环球中心是成都市乃至全亚洲最大的商业综合体,属于成都市地标建筑,抵押物距离成都市政府直线距离仅440米,属于地铁上盖物业【地铁一号线“锦城广场站”】,地处成都市住宅成交均价最高的高新区政务中心板块,周边配套成熟,2019年实现客流量3500万人次
 房地产TOP5—AAA融创地产集团提供差额补足,融创地产截止2020年6月扣除预收账款后资产负债率低于60%,净负债率低于100%,按照三条红线划分属于黄色档,83%土储位于一二线城市,2020年全年实现销售收入约5800亿元,销售贡献度前10均为一二线城市
 还款来源锁定—标的物业目前已取得可分割产权证,到期后可随时出售变现,同时融创地产对装修预算和最低租金回报进行对赌和差额补足,信托期限内预计可实现销售收入超16亿元

标签: 湖北大冶振恒定融

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